本文摘要：现如今，大部分买房都是出售商品房，出售之后就只必须等开发商交房就可以住进了。

现如今，大部分买房都是出售商品房，出售之后就只必须等开发商交房就可以住进了。那么大家告诉商品房交房标准有哪些?商品房交房时必须递哪些费用吗?下面小编入大家带给涉及科学知识理解。1、容积率、绿化率国家标准 一个较好的居住小区，高层住宅容积率不应不多达5，多层住宅不应不多达3，绿化率不应不高于30%。

2、房屋公摊面积标准 关于商品房的公摊面积，国家没涉及规定，但按照《房产测量规范》规定：应该列为共计面积展开分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、当值警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算出来。3、商品房面积误差标准 根据建设部《商品房销售管理办法》，商品房的销售面积与实际面积之差，不得多达国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算出来》规定的商品房面积测量限差。当事人应该在合约中写明，合约誓约面积与产权注册面积再次发生误差的处理方式。商品房交房时必须递哪些费用1、契税。

非普通住宅契税按4%征税，普通住房标准为按1.5%征税。个人首次出售90平方米及以下普通住房契约按1%征税。

各城市明确收费标准略有不同。2、住房修理基金。

商品房销售时，购房者与售房单位应该签订有关修理基金交缴誓约，购房者应该按购房款2-3%的比例向售房单位缴纳修理基金。售房单位交由缴纳的修理基金科全体业主联合所有，不算入住宅销售收入。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才缴纳的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。6、其他费用。

除前述费用外，根据实际情况还有可能必须交纳物业管理费、供暖费等费用。商品房交房注意事项1、在竣工验收的时候房主与开发商是一定会签订一些协议的，在这里不回避对外开放商生产陷阱的可能性，因此大家要仔细阅读，及时认为不合理的地方。业主们要慎重签核，因为协议一旦签订，就不具备法律效力，退出的权利也无法再行只得。

因此在签订之前一定要严肃的通读协议，不要被开发商所欺骗。2、在建房竣工验收的时候，一定无法草草的仔细观察一番，就必要签订交房协议了。这其中不会有某些开发商生产的房屋不存在质量瑕疵，为了分摊风险回避责任，往往不会利用购房者意图收房住进的心理，拒绝再行签订屋苑协议书，然后再行展开验房。

大家一定要慎重不要只能的答允这一拒绝，一旦签订协议，找到问题再行让对外开放商解决问题就没那么非常简单了。3、大家都告诉业主们在交房的时候，是必须交纳一些费用的，其中有很多硬性规定，看起来物业管理费、翻新保证金、翻新垃圾清运酬劳等都是必须长时间交纳的。这个时候业主不要因为怕麻烦必要交钱完事，应当细心比对每一笔费用的原文，不要多交了冤枉钱还不深知。

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