本文摘要：中国的商业地产有很多虚火。

中国的商业地产有很多虚火。过去短时间内研发过于多商业地产及综合体，目前仍有酒店大大建设中，亚太地区60%的新供给量在中国，其中60%是高端酒店。

未来宏观经济不寄予厚望的情况下，追加酒店如何较好运营，这是行业必需考虑到的问题，市场必然必须一段时间调整与消化这些可观供给量，尤其是个别城市如三亚。比起，凯悦酒店集团地产及发展部首席副总裁夏农认为，从宏观经济来看，未来几年国家GDP、出口等各方面并不悲观。

大环境不受外部经济影响，渐渐反映在低收入与市场需求上。以前政府可以做到4万亿投资性刺激计划，未来很难再度实行，因为地方政府债务水平非常低。从长远看，中国仍是全世界经济发展十分强大的市场，未来不会有更加多市场需求，但将无法像过往几年激增。主要原因是，现在土地成本过低，尤其在一线城市，好地点已使得五星级酒店的房价无法承托。

他也特别强调，现在很多城市二线城市酒店有相当大错配，也就是说该地并不需要五星级酒店或是国际品牌五星级酒店，仅有是开发商拿地期望通过酒店拉升地块价值。现在酒店集团面对的问题是，项目显然很多，但是确实的去看见好的合适垫酒店的项目只不过上也并非那么多。所以在这样市场环境里，须要更为慎重，以一个合乎经济规律的方法考虑到酒店发展机会，而不是拚命的插旗子，项目要继能给业主带给合理的投资报酬，也给品牌带给价值，是酒店品牌在中国运营顺利的关键。

雅高酒店集团大中华区继续执行董事兼任业务发展副总裁汤家骥也回应，在乐观当中仍有悲观，市场还是不存在一个相当大的潜在机遇。未来酒店发展方针不应是针对每个地区市场的分配来建酒店和自由选择品牌，针对市场的遗缺来盖酒店。让消费者有自由选择，而不是垫五星级酒店买三星级的价钱，然后就有很多的滋扰。

中国有个趋势，在去年初开始，城市酒店的发展更加较宽，在主要城市里已饱和状态。所以许多酒店集团都开始到二三线、四线市场谋求发展空间。

研发旅游地产是另一条路，土地成本比较较低。现在中国旅游市场非常火，长假期间的自驾游认同热门，旅游就要有目的地，以符合有所不同消费者，酒店集团发展的机遇就在于跟有所不同品牌合作选址，研发市场所青睐的酒店。

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